Copropriétaires : cette nouvelle charge qui vous attend lors de vos assemblées
Si vous êtes propriétaire d’un logement, vous ne tarderez pas à recevoir votre appel de fonds du troisième trimestre. La somme à payer risque de s’alourdir dans les prochains mois en raison d’une nouvelle mise aux normes à laquelle nombre d’immeubles ne pourront pas couper.
Après l’avis de taxe foncière, les charges de copropriété ! Courant septembre, les propriétaires d’un bien immobilier recevront de la part de leur syndic un courriel leur demandant de régler d’ici au 1er octobre leur appel de fonds, c’est-à-dire leur participation aux charges de copropriété, au titre du troisième trimestre 2024. Si vous jugez la note salée, sachez qu’elle risque de s’alourdir encore l’an prochain. Cela en raison d’une nécessaire mise aux normes des ascenseurs, indique à Capital Danielle Dubrac, présidente de l’Union des syndicats de l’immobilier (Unis).
Vous voyez le bouton jaune dans les ascenseurs, entre les touches «ouverture» et «fermeture» des portes ? Oui, celui là-même sur lequel vous devez appuyer pour être mis en relation avec un technicien si vous êtes coincé dans la cabine. Cette téléalarme, obligatoire dans les ascenseurs, fonctionne sur la base des réseaux 2G et 3G. Or ces deux technologies, aux capacités bien moindres que celles de la 4G et de la 5G et plus énergivores, n’existeront bientôt plus. Orange avait annoncé en 2022 que son réseau 2G serait coupé au 31 décembre 2025, et que sa 3G serait arrêtée au 31 décembre 2028. SFR et Bouygues, eux, interrompront la 2G fin 2026 et la 3G fin 2028 pour le premier et fin 2029 pour le second.
La 4G, un coût non négligeable pour les copropriétés
«Selon les représentants de la filière ascensoriste, près de la moitié des téléalarmes des 630 000 ascenseurs du pays fonctionnent grâce au réseau 2G ou 3G», souligne le sénateur Hervé Maurey (Eure, Union centriste), qui s’inquiète du «coût financier» de leur extinction, dans une question écrite à la ministre du Numérique Marina Ferrari, publiée le 23 mai dernier. Depuis une dizaine d’années, le réseau mobile a remplacé les lignes filaires pour les appels d’urgence dans les ascenseurs et les passerelles GSM (global system for mobile communications) installées fonctionnent majoritairement avec le réseau 2G, confirme la société Avire, qui fabrique des produits de communication et de sécurité pour les ascenseurs.
L’ascenseur de votre immeuble risque donc fort d’être concerné par l’obligation de migration de sa téléalarme vers la 4G. «Cela ne va pas coûter trois francs six sous», s’inquiète Danielle Dubrac. La preuve avec Marc, copropriétaire dans l’Isère : l’ascensoriste de sa résidence vient d’informer le syndic de la coupure du réseau GSM fin 2025 et de lui proposer «l’installation d’un cube pour connecter la téléalarme via le réseau GSM 4 G, pour un abonnement annuel de 850 euros». Un tarif que Marc juge quelque peu «onéreux pour une copropriété de 18 appartements». «850 euros par an, c’est énorme! Nous payons actuellement 30 euros par mois pour l’abonnement à la ligne GSM 2G !», renchérit un autre copropriétaire. Nul doute que des solutions moins chères existent et c’est pourquoi les assemblées générales de copropriété de 2025 devraient inscrire à leur ordre du jour une résolution relative à l’étude des différentes alternatives, avance Danielle Dubrac.