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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 74,09 m2 TOULOUSE - 31

Ref : 112476
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 74.09 m2 - TOULOUSE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Fly Immo
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Description

APPARTEMENT T4 TOULOUSE HIPPODROME:
Notre agence Century 21 Fly Immo a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement de type 4 pièces développant 74m², situé dans une résidence sécurisée à taille humaine.
Deux étages vous suffiront pour découvrir ce bien généreusement baigné de lumière, avec sa configuration traversante, vous profiterez d'une exposition Nord et Sud.
Vous disposez d'un double séjour de 30m² se prolongeant d'un grand balcon avec une vue agréable sur les arbres de la résidence. Il est tout à fait envisageable de réaménager la troisième chambre depuis le double séjour.
Une cuisine indépendante avec loggia attenante.
Deux chambres avec placards intégrés.
Une salle de bains et des WC séparés.
Pour encore davantage de fonctionnalité, une cave et un garage complètent l'ensemble, ainsi que la possibilité de stationner librement et aisément un second véhicule dans la copropriété.
Sa situation permets d'accéder en 10 minutes au métro ou tramway Arènes. Et pour de plus larges circulations, un accès à la rocade en moins de 5 minutes.
Une acquisition idéale dans un environnement apaisant.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 88,9 m2
  • Surface habitable : 74,1 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,1 m2)
    • Séjour (13,0 m2)
    • salle à manger (17 m2)
    • balcon (6,9 m2)
    • Cuisine (8,9 m2)
    • loggia (6,6 m2)
    • Chambre 1 (10,3 m2)
    • Chambre 2 (12,1 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Dégagement (4,8 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1965

Équipements

Les plus

P

Garage

arborée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface cave : 5,4 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : Ravalement en 2005 Canalisation des eaux usées en 2024 Dans le garage, canalisation EU en 2023 et pluviale en 2024 Pose de climatisation accordée dans la résidence Compteurs d'eau avec télérelevés en 2022 Rénovation de la clôture en fin de parcelle 2023
  • Charges / mois : 147 €
  • Taxe foncière : 1353 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 32
  • Charges courantes par an : 1760,36 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23752kWh/m2.ankg CO2/m2.an232 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 52

Date du DPE : 19/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590,0 € et 2190,0 € pour 2023
Bien proposé par Benoît yaouanc EI, agent commercial (RSAC 008224780)

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